- De commerciële vastgoedmarkt herstelt in 2025 door het aantrekken van de economische groei en stabielere rentes.
- Beleggingsactiviteiten nemen toe en vastgoedprijzen stabiliseren, terwijl duurzame panden steeds populairder worden bij investeerders, verwachten analisten van ING.
- Mogelijke rentestijgingen en de geplande verlaging van de overdrachtsbelasting in 2026 kunnen de groei van vastgoedtransacties temperen.
- Lees ook: Dit is gemiddelde maandhuur van winkels in de P.C. Hooftstraat in Amsterdam
De commerciële vastgoedmarkt lijkt in 2025 verder te herstellen na de dip van de afgelopen jaren. Dit komt onder meer door eerdere prijsdalingen, een aantrekkende economie en stabielere rentes.
Toch blijft voorzichtigheid geboden, omdat onzekerheden rond rentestijgingen en geopolitieke ontwikkelingen nog steeds invloed kunnen hebben op de markt, stellen analisten van ING in een dinsdag verschenen rapport.
Beleggingsmarkt trekt aan, prijzen stabiliseren
Na het dieptepunt in 2023 vertoonde de vastgoedmarkt in 2024 al tekenen van herstel. Het aantal transacties nam toe en prijzen stabiliseerden, mede door een bredere interesse van beleggers in huurwoningen, kantoren, winkelpanden en logistiek vastgoed.
Deze trend zet zich naar verwachting door in 2025. Lagere vastgoedprijzen en minder schommelingen in de rentemarkt geven beleggers meer vertrouwen, terwijl de Nederlandse economie naar verwachting met 1,3 procent groeit. Dit vergroot de vraag naar commercieel vastgoed en verkleint het risico op langdurige leegstand, aldus analist Mirjam Bani van ING.
Daarnaast zijn de rendementen op vastgoedbeleggingen toegenomen door prijsdalingen en huurstijgingen die in veel gevallen de inflatie volgen. Ook de stabilisatie van de voor vastgoedfinanciering relevante rentes helpt de markt vooruit.
Commercieel vastgoed: onzekerheden blijven, rentestijging mogelijk
Hoewel de verwachtingen positief zijn, blijft de markt gevoelig voor externe factoren. De kapitaalmarktrente zal naar verwachting licht stijgen, voornamelijk door het afbouwen van het opkoopprogramma van de Europese Centrale Bank en hogere inflatie- en groeiverwachtingen in de VS.
Geopolitieke risico’s en beleidsveranderingen, zoals mogelijke onverwachte beslissingen van de Amerikaanse regering, kunnen ook voor onzekerheid zorgen.
Hoewel een forse stijging van de financieringsrentes niet direct voor de hand ligt, valt dit niet volledig uit te sluiten. Hogere rentes zouden de beleggingsvraag naar commercieel vastgoed kunnen remmen.
Meer vastgoedtransacties, maar geen explosieve groei
Naast het algemene marktbeeld staat de huurmarkt voor commercieel vastgoed nog steeds onder de invloed van vooral particuliere beleggers die huurpanden verkopen. Stijgende koopwoningprijzen maken het nog steeds financieel aantrekkelijk om gereguleerde huurwoningen te verkopen op de kopersmarkt.
Toch zal de groei van het aantal transacties in 2025 gematigd blijven. Beleggers tonen een toenemende voorkeur voor duurzame panden op aantrekkelijke locaties, waardoor minder energiezuinige objecten minder snel van eigenaar wisselen. Daarnaast kan de geplande verlaging van de overdrachtsbelasting op woningen van 10,4 procent naar 8 procent in 2026 ertoe leiden dat beleggers aankopen uitstellen om te profiteren van het belastingvoordeel.